Tasaciones rurales en URUGUAY

Tasaciones urbanas Uruguay, tasaciones rurales, tasaciones de vehículos, tasaciones de inventario y bienes muebles, intangibles.

Avalúos profesionales de inmuebles utilizando técnicas reconocidas internacionalmente.

 

Los inmuebles rurales( chacras, campos),  son un medio apto para la producción agropecuaria. Su valor, depende de la capacidad de producción, en cantidad y calidad y en diferentes rubros como pueden ser carne, leche, agricultura y minerales.

Su avalúo se basa principalmente en el índice de producción que éstos tienen, los cuales se obtienen mediante información que podemos rescatar en organismos  estatales que estudia las características geográficas y cartográficas de padrones rurales en esa región.

En Uruguay podemos investigar dicha información de índice de producción CONEAT en www.prenader.gub.uy, que es la web dependiente del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.

Según PRENADER: (Proyecto de Manejo de los Recursos Naturales y Desarrollo del Riego).

“Los grupos CONEAT no son estrictamente unidades cartográficas básicas de suelo, sino que constituyen áreas homogéneas, definidas por su capacidad productiva en términos de carne bovina, ovina y lana en pie (Art. 65 de la Ley mencionada). Esta capacidad se expresa por un índice relativo a la capacidad productiva media del país, a la que corresponde el índice 100.

 

Dichos grupos se caracterizaron mediante fotointerpretación a escala 1:40.000, verificaciones de campo y análisis físico-químicos de los suelos.”

Para campos ganaderos y agrícolas es importante este índice ya que otorga buena información en cuanto a la productividad.

Además de los datos mencionados, necesitamos los factores intrínsecos que adecúan al inmueble rural, los cuales ponderan o deprecian al mismo: Naturaleza del terreno (suelo y subsuelo), topografía, superficie, forma, fuentes de provisión de agua (rios, arroyos, cañadas, aguadas, etc). cultivos existentes, existencia de árboles o montes nativos, mejoras en construcciones, ubicación. Y los factores extrínsecos que son : distancias a centros poblados y mercados, distancia a estaciones de carga, distancia a rutas nacionales. Clima de la región, situación económico-social de la zona: existencia de bancos, instituciones crediticias, cooperativas, que puedan indicar el nivel productivo del lugar, servidumbres de paso, plagas y enfermedades de los animales y de las plantas, existencias de  plantas tóxicas o dañinas.

CONSULTE POR TASACIONES PROFESIONALES INFORMADAS

MÉTODO COMPARATIVO A VALORES DE MERCADO: Es el método mas utilizado, aquél el cual utiliza como parámetros de medida otros inmuebles testigos de similares características constructivas, edad y estado de conservación, ubicados en la zona del inmueble a tasar y  que estén ofertados o vendidos en el corto plazo. Para éste método la precisión exacta se logra utilizando índices estadísticos.

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Tasaciones rurales en URUGUAY

Rematador Gabriel Llano
Mat. 6101
Socio ANRTCI: 3109
TASADOR MAT. 117
celular: 099509908

 

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